公司销售房产要交哪些税

2020-07-06 来源: 河北会计网 阅读量:490

导读:公司在经营过程中,可能会涉及到房产置办和出售的问题.在这个买卖的过程中,公司会涉及到很多税种,那公司销售房产要交哪些税呢?一般公司销售房产会涉及到六个税种.接下来小编将给大家细说所涉及的税种及各税种的税率问题.

公司销售房产要交哪些税?

公司销售房产会涉及到六种税,有关税种及税率介绍如下:

1、增值税.根据我国相关法律规定,转让购买的房产,要按销售不动产的标准来收取增值税,即一般纳税人税率11%,小规模纳税人税率为5%.

2、企业所得税.根据我国相关规定,取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税.应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损,以上是其计算公式.

3、印花税.公司卖房子需要要缴纳税0.5‰的印花税,计税依据为应税凭证所载金额.

4、土地增值税.土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据.增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额.增值额未超过扣除项目金额的50%.应纳税额=增值额×30%.以上是计算增值税的具体公式.

5、城市维护建设税和教育费附加应纳城市维护建设税.实际缴纳的增值税税额×7%应纳教育费附加=实际缴纳的增值税税额×3%出售商品房所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入的全部价款和有关的经济收益,包括计入售房价款中代县级及县级以上人民政府收取的各项代收款项.

6、堤围防护费.堤围防护费按照企业性质的不同纳税标准有所差别,分别为内资企业按计税收入额的0.1%缴纳,外资企业按计税收入额的0.09%缴纳.

公司销售房产要交哪些税

房地产开发企业取得土地时要交哪些税?

开发商品房等经营性用地,以招、拍、挂方式取得土地,主要涉及契税、印花税.

1、契税

应纳税额=土地成交价格×适用税率(3%-5%)

2、印花税

应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率

印花税税额=土地使用权出让合同金额×5%

以上整理的资料,就是针对"公司销售房产要交哪些税"的问题解答.大家需要区分的是公司销售房产时所涉及的税种,需要考虑到时间环节问题.每个环节涉及到的税种会有区别,大家可以参考上述信息,就可以看出关于取得土地和销售房子这两个环节所涉及到的税就有不同.

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