房地产企业开具的不征税发票如何做账

房地产企业开具的不征税发票如何做账

房地产企业按规定开具不征税发票,需要注意的是并未产生增值税纳税义务,只需填报《增值税预缴税款表》,并按照相关规定预缴增值税,但不填列《增值税纳税申报表》及其附列资料.

但实际操作中在开具不征税发票后,在申报增值税时系统会提示异常错误,对于此提示可忽略并完成申报,但需要到办税大厅办理清卡解锁.开具增值税专用发票后,发生销货退回、开票有误、应税服务中止等情形但不符合发票作废条件,或者因销货部分退回及发生销售折让时.房地产企业预收款开具不征税发票并不属于以上情形规定的范围;且在开具不征税发票时,并未产生增值税纳税义务,其实质为收款凭据,是否开具不征税的红字发票本身并不影响应税销售额.

房地产企业预收款如何开具发票?

答:房地产企业收到预收款时如购房者要求开具发票,房地产企业可选择编码为602"销售自行开发的房地产项目预收款"开具增值税普通发票,发票税率栏应填写"不征税",不得开具增值税专用发票.规格型号、单位、数量、单价栏可暂不填写,其他项目应填写齐全,商品名称为"房地产项目名称-商品房预收款",备注栏注明预收款性质(如:定金、30%首付款等)、预售不动产的详细地址和商品房面积.

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