销售旧厂房增值税怎么计算

2020-08-11 来源: 河北会计网 阅读量:375

导读:销售旧厂房增值税怎么计算?一般纳税人销售旧厂房需要具体看来分析:厂房是自建的还是外购的?是营改增之前的还是营改增之后的?不同时间节点、不同取得方式的厂房,增值税处理是不同的.下面我们对厂房出售的相关政策为大家进行了梳理,以供大家实务参考.

销售旧厂房增值税怎么计算

一、一般纳税人出售自建厂房的增值税

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税2016年36号)"附件2:营业税改征增值税试点有关事项的规定中(八)销售不动产:

2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.

4.一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产,应适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额.纳税人应以取得的全部价款和价外费用,按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报."

二、一般纳税人出售购买的厂房的增值税

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税2016年36号)"附件2:营业税改征增值税试点有关事项的规定中(八)销售不动产:

1.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.3

.一般纳税人销售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产,应适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额.纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额,按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报."

销售旧厂房增值税怎么计算

企业取得旧厂房拆迁补偿是否缴纳增值税

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):《销售服务、无形资产、不动产注释》"三、销售不动产

销售不动产,是指转让不动产所有权的业务活动.不动产,是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构筑物等.

建筑物,包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物.

构筑物,包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物.

转让建筑物有限产权或者永久使用权的,转让在建的建筑物或者构筑物所有权的,以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的,按照销售不动产缴纳增值税."

企业厂房因拆迁取得的拆迁补偿款,对于建筑物补偿按照销售不动产缴纳增值税,对于生产机器补偿按照销售货物缴纳增值税,而人工补偿、停产停业补偿、青苗补偿不属于增值税征收范围.对于上述各类补偿款的具体款项应在拆迁协议中予以明确,且被拆迁单位在财务处理上应分别核算.

销售旧厂房增值税怎么计算的处理不仅关系到会计核算,还涉及到税务处理,在实务中结合文件具体来分析.今天上文已经针对销售旧厂房增值税、拆迁旧厂房增值税的税务处理进行了细致梳理解读,想必大家应清楚了.如果大家还有疑问,欢迎向我们的专家老师咨询~

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